Когда собственник квартиры не может выселить бывшего члена семьи: позиция Верховного Суда

Верховный Суд РФ рассмотрел спор о выселении бывших членов семьи из квартиры собственника и разъяснил, при каких условиях за ними может сохраняться право пользования жильём. Соответствующая позиция содержится в определении от 10 февраля 2026 года № 49-КГ25-14-К6.

Суть спора возникла в Уфе. Собственница квартиры обратилась в суд с требованием снять с регистрационного учета и выселить своего сына, его бывшую супругу и троих несовершеннолетних детей. По словам истицы, ответчики изначально проживали в квартире из-за отсутствия собственного жилья, однако позднее приобрели другую недвижимость, но выезжать из квартиры не стали.

Ответчики подали встречный иск и просили сохранить за ними право пользования квартирой до достижения младшим ребёнком совершеннолетия.

Суды частично удовлетворили требования: сына собственницы выселили, а за его бывшей супругой и детьми сохранили право проживания на 10 лет.

Верховный Суд напомнил: при рассмотрении иска о выселении бывшего члена семьи суд обязан рассмотреть возможность временного сохранения за ним права пользования жильём.

Однако такое решение возможно только при наличии определённых условий:

• у бывшего члена семьи отсутствует другое жильё;
• он не арендует жилое помещение и не участвует в долевом строительстве;
• у него нет реальной возможности обеспечить себя жильём по имущественным или иным причинам (низкий доход, болезнь, инвалидность, потеря работы).

При этом суд обязан учитывать все обстоятельства дела: материальное положение сторон, возможность совместного проживания и другие значимые факторы.

В данном деле Верховный Суд указал на ошибки нижестоящих судов. Они не учли, что собственница квартиры является инвалидом I группы по зрению и нуждается в использовании квартиры для личного проживания. Кроме того, между сторонами сложились неприязненные отношения, что делает совместное проживание крайне затруднительным.

Также суд обратил внимание, что право проживания было сохранено за всеми ответчиками до совершеннолетия младшего ребёнка, хотя другие дети достигнут этого возраста значительно раньше. Такой подход не учитывает индивидуальные обстоятельства каждого из них.

Мой комментарий: в подобных спорах суд должен искать баланс между правом человека на жильё и правом собственника распоряжаться своей квартирой.

Право собственности не является абсолютным, но и интересы собственника не могут игнорироваться. Если у бывших членов семьи действительно нет возможности обеспечить себя жильём — суд может временно сохранить за ними право проживания. Но такое решение должно быть строго обосновано и учитывать конкретные жизненные обстоятельства сторон.

Именно поэтому Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации в части срока проживания и направил дело на новое рассмотрение.